Mietinkasso inkl. Verfolgung von
Rückständen Geltendmachung von Mieten, Nebenkosten und sonstigen Nutzungsentgelten (Kaution) gegenüber dem
Mieter und Kontrolle über den Eingang aller mit der Bewirtschaftung des Verwaltungsobjektes zusammenhängender Zahlungen. Abmahnung und Beitreibung von Miet- und
Nebenkostenrückständen bei den Mietern, Geltendmachung von Forderungen gegenüber Dritten, Beauftragung eines geeigneten Rechtsanwaltes zur Führung eines
gerichtlichen Rechtstreits und die Führung des gesamten Schriftverkehrs mit dem beauftragten Rechtsanwalt.
Mietanpassung Von großer Bedeutung für Sie als Eigentümer und Vermieter sind unsere Kenntnisse und Informationen über
Vergleichsmieten. Durch unser umfang-reiches Datenmaterial und Rechenprogramm, auch für den Mietspiegel für München; sind wir jederzeit in der Lage angepassten
Mietzins zu erzielen.
Vermittlung von
Mietverträgen Wir sind ständig bemüht unsere Konditionen den marktwirtschaftlichen Gegebenheiten im Sinne
des Wohneigentümers anzupassen. Abschluss und Gestaltung von Mietverträgen wobei die Mieterauswahl anhand festgesetzter Kriterien mit dem Eigentümer
erfolgt.
Mieterwechsel Beendigung des Mietverhältnisses. Entgegennahmen und aussprechen von Kündigungen. Auflösung von Mietverhältnissen d.h.
Wohnungsabnahme und Kautionsabrechnung. Abnahme mit Erstellung des Abnahmeprotokolls. Wohnungsübergabe an den neuen Mieter und Entgegennahme der Kaution als Sparbuchanlage.
Nebenkostenabrechnung Abrechnung der Nebenkosten mit dem Mieter. Erhöhung bzw. Anpassung aller
Betriebskosten an den tatsächlichen Aufwand, soweit keine mietvertraglichen oder gesetzlichen Regelungen dem entgegenstehen.
Kosten-Management Kosten-Management besteht darin, alle anfallenden Kosten auf Höhe und Notwendigkeit regelmäßig zu
prüfen und soweit wie möglich zu reduzieren. Denn konsequentes und permanentes Überprüfen der Bereiche Instandhaltung und Pflege ist nicht nur für den Vermieter, sondern auch für
den Mieter positiv.
Monatliche Überweisung von Liquiditätsüberschüssen Über das in der letzten Abrechnung ausgewiesene Guthaben kann der
Eigentümer jederzeit abzüglich der im laufenden Monat zu zahlenden Aufwendungen frei verfügen. Diese Liquiditätsüberschüsse werden monatlich auf das Konto des Eigentümers
überwiesen.
Erstellung von Zwischen- und Jahresabrechnungen
Der Verwalter erstellt jährlich eine Abrechnung über Einnahmen und Ausgaben unter Bekanntgabe des Verwaltungskontos. Zwischenabrechnungen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen. Die
Feststellung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für die Steuererklärung können gesondert vereinbart werden. Unsere moderne EDV garantiert Ihnen Jahr für Jahr
nachvollziehbare und transparente Gewinn- und Kostenüberblicke.
Regelmäßige Objektbegehung Anwesenheit von Mitarbeitern in den Wohnanlagen, veranlassen von Instandsetzungsmaßmahmen, Maßnahmen zur
Einhaltung der Hausordnung, Kontrolle und Überwachung der von Handwerkern bzw. vom Hausmeister zu erbringenden Leistungen.
Durchführung und Überwachung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten Hierzu alle anfallenden Kosten auf Höhe
und deren Notwendigkeit zu prüfen und so weit wie möglich zu reduzieren, denn konsequentes und permanentes Kostenmanagement im Bereich der Instandhaltung und Pflege ist nicht nur
für den Vermieter sondern auch für den Mieter positiv und die Zufriedenheit Aller ist letztlich doch das Wichtigste.
Schnelle Information
Der Eigentümer der von uns betreuten
Mietwohnanlage erhält regelmäßig Informationen über Aktuelles in seiner Wohnanlage, die
Standortneuigkeiten und sonstige Veränderungen. Die
Erfahrungen haben gezeigt, dass gerade auswärtige Eigentümer diese Informationen gerne nutzen.
